Braunschweiger Wohnlagen

Auch ein Immobilienthema sind natürlich die Wohnlagen von Braunschweig

Die folgende Infografik (ein Netzfund, leider ohne Jahres- oder Quellenangabe, aber dennoch sehr schlüssig) fanden wir im Zusammenhang mit den Schlagwörtern “Braunschweig” und “Immobilien” bzw. zum Thema Wohnlagen von Braunschweig sehr interessant:

Die Grafik zeigt, wo viele Braunschweiger wohnen, bzw. wie dicht die jeweiligen Ortsteile / Stadtteile von Braunschweig besiedelt sind. Immobilisten sprechen jedoch selten von Stadtteilen, sondern von guten oder schlechten Wohnlagen. Die Dichte der Besiedelung wird dabei oft als negatives Merkmal gesehen, denn wo Menschen nah bei einander leben, leidet häufig die Wohnqualität. Das kann dabei natürlich nur ein grober Hinweis auf die Qualität der Wohnlage sein, denn ansonsten wäre das dicht besiedelte Manhattan, als Stadtteil von New York, sicherlich nicht eine der teuersten Wohnlagen der Welt!

Wo wohnt man am besten in Braunschweig?

Darüber gibt die Grafik leider keine Auskunft, denn die Frage selbt ist nicht präzise genug gestellt. Die Qualität des Wohnens machen unterschiedliche Menschen nämlich auch von unterschiedlichen Faktoren abhängig.

Deshalb nochmals zurück nach New York: Wer Ruhe, Weitläufigkeit und gute Luft bevorzugt, wird nicht in Manhattan wohnen wollen. Wer jedoch von einer gewissen Unruhe geprägt ist und ohne sie nicht leben möchte und vielleicht großen Wert auf Kultur, Vielfalt, Restaurants und Einkaufsmöglichten legt, wird (wenn das Geld dabei keine Rolle spielt) Manhattan eher den Vorzug geben.

Für Braunschweig bedeutet das, daß die Zentralität und das Umfeld ebenfalls eine erhebliche Rolle spielen.

 

 Gute Wohnlagen – Zentralität versus Ruhe

Gute Wohnlagen für Eigentumswohnungen in Braunschweig

Die nachgefragtesten / teuersten Lagen für  Eigentumswohnungen sind das Stadtzentrum, also innerhalb des Cityringes, die Wallanlagen und das östliche Ringgebiet. Allerdings müssen dafür zusätzliche Voraussetzungen wie  z.B. ein Garagenplatz erfüllt sein. Neuerdings gewinnt auch das Ringgleis in Braunschweig an zusätzlicher Magnetwirkung. Leider liegt es teilweise noch direkt an schlechten Wohnlagen, insofern kann kann man eine Ringgleislage in Braunschweig nicht generell als positiv einschätzen.

Gute Wohnlagen für Mietwohnungen in Braunschweig

Mietwohnungen gibt es natürlich immer nur dann, wenn es auch Eigentumswohnungen gibt. Da der Mietspiegel in Braunschweig leider zwischen den Wohnlagen nicht unterscheidet, kann man aus den Mieten keine Ableitung bilden, wo die Nachfrage besonders hoch ist. Zudem deckelt der Mietspiegel die Mieten künstlich. Deshalb darf eine Wohnung in der Hugo-Luther-Straße, trotz erheblich geringerer Nachfrage die gleiche Miete kosten, wie in der Japsperallee. Beide gehen direkt vom Ring ab, eine führt stadtauswärts nach Westen, die andere nach Osten. Ausstattungsbereinigt wird man für eine Wohnung in der Jasperallee wahrscheinlich das hundertfache an Interessenten finden.

Insofern kann man eine Ableitung nur danach treffen wie viele Nachfrage es auf die jeweiligen Mietwohnungen in Braunschweig gibt. Daraus ergibt sich, daß das östliche Ringgebiet und das Univiertel besonders nachgefragt sind, gefolgt von den Wallanlagen.

Gute Wohnlagen für Einfamilienhäuser in Braunschweig

Wer sich für ein Einfamilienhaus entscheidet, gibt damit automatisch der Ruhe und einer gewissen Privatsphäre sowie Individualität den Vorzug. Das bedeutet jedoch nicht automatisch, daß dabei auf Zentralität und gute Infrastruktur verzichtet werden muß. Die teuersten Wohnlagen sind deshalb die Wallanlagen bzw. Okerlagen in Braunschweig. Wenn auch sehr zentral gelegen erhält man dort eine recht komfortable Situation, was Ruhe angeht, denn in den Walllagen herrscht eine Geschwindigkeitsbegrenzung – mindestens Zone 30. Die Gegend ist von eher großen Grundstücken mit Wasseranschluß (okerlage) mit zumeist villenartiger Bebauung geprägt. Es gibt jedoch auch Straßen, die eher von Eigentumswohnanlagen geprägt sind, wie z.B. der Theaterwall oder der Magnitorwall. Die nachgefragtesten Straßen und damit auch teuersten Adressen sind im Petritorwall, Inselwall, Wendentorwall und Fallersleber-Tor-Wall für Grundstücke mit Okerzugang zu finden.

Weniger zentrale, aber dennoch gute Wohnlagen von Braunschweig

Wenn man auf einen eigenen Okerzugang und die zentrale Lage (kuturelles Umfeld, fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt) verzichten kann, sind auch das Blumenviertel in Querum (insbesondere Grundstücke mit Seezugang), Teile von Mascherode und der Zuckerberg zu den guten Wohnlagen von Braunschweig zu zählen. Auch in Ölper, Schwarzer Berg, Melverode oder Stöckheim finden sich dort  stark nachgefragte Wohnlagen, wo der Südsee oder der Ölper See direkt an diese Ortsteile stoßen. Warum sollte das in Braunschweig auch anders sein, als anderorts. Grundstücke am Wasser sind generell bevorzugte Wohnlagen.